KOMORNIK SĄDOWY PRZY SĄDZIE REJONOWYM
W ZŁOTOWIE

Gdzie znajdę ogłoszenia o planowanych licytacjach komorniczych?
Ogłoszenia o licytacjach ruchomości zamieszcza się między innymi na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej oraz na tablicy ogłoszeń właściwego sądu rejonowego.

Ogłoszenia o licytacjach nieruchomości publikuje się co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji na stronie internetowej oraz tablicy ogłoszeń sądu, w lokalu właściwej gminy i na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej. Ogłoszenie wskazuje między innymi przedmiot sprzedaży, termin, miejsce, sumę oszacowania, cenę wywołania, wysokość rękojmi oraz warunki oględzin.

Kto może, a kto nie może przystąpić do licytacji komorniczej?
Do licytacji może przystąpić osoba, która spełnia warunki wskazane w przepisach i obwieszczeniu, w szczególności złoży wymaganą rękojmię. W licytacji elektronicznej konieczne jest ponadto utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym.

Nie mogą uczestniczyć osoby wyłączone na podstawie przepisów, w szczególności osoby, które nie mogą nabywać przedmiotu egzekucji z uwagi na pełnioną funkcję lub udział w postępowaniu. Przed przystąpieniem do licytacji należy zapoznać się z pełnym obwieszczeniem, ponieważ mogą obowiązywać dodatkowe ograniczenia, na przykład dotyczące nieruchomości rolnych.

Czym jest rękojmia, czyli wadium, ile wynosi i jak należy ją wpłacić?
Rękojmia jest zabezpieczeniem udziału w licytacji i warunkiem dopuszczenia licytanta do przetargu. Jej wysokość, sposób wpłaty i termin wskazuje obwieszczenie o licytacji.

Nie należy wpłacać rękojmi na rachunek inny niż wskazany w obwieszczeniu. W przypadku licytacji elektronicznej potwierdzenie prawidłowego złożenia rękojmi może być warunkiem dopuszczenia do udziału w systemie.

Czy przed licytacją można obejrzeć nieruchomość lub ruchomość?
Tak. Termin i miejsce oględzin ruchomości powinny być wskazane w obwieszczeniu o licytacji. W przypadku nieruchomości obwieszczenie wskazuje czas, w którym w okresie dwóch tygodni przed licytacją można ją oglądać oraz zapoznawać się z protokołem opisu i oszacowania.

Licytant powinien samodzielnie ocenić stan faktyczny i prawny przedmiotu, ponieważ sprzedaż egzekucyjna odbywa się na warunkach określonych w przepisach i obwieszczeniu.

Jak przebiega licytacja komornicza stacjonarna oraz e-licytacja?
Licytacja stacjonarna odbywa się publicznie w terminie i miejscu wskazanym w obwieszczeniu. Przedmiot zostaje wywołany od ceny wywołania, a następnie uczestnicy składają kolejne postąpienia. Ruchomości w pierwszym terminie są co do zasady wystawiane od ceny wywołania wynoszącej trzy czwarte wartości oszacowania, a w drugim terminie od połowy wartości oszacowania.

Licytacja elektroniczna odbywa się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Obwieszczenie zawiera między innymi czas rozpoczęcia i zakończenia licytacji, cenę wywołania, warunki udziału oraz informację o obowiązku złożenia rękojmi. W przypadku nieruchomości sprzedaż elektroniczna jest zasadą, chyba że wierzyciel zażąda licytacji publicznej przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania.

Co dzieje się z wpłaconym wadium, jeśli nie wygram licytacji?
Jeżeli licytant nie wygra licytacji i nie zachodzą podstawy do zatrzymania rękojmi, wadium podlega zwrotowi zgodnie z procedurą właściwą dla danego rodzaju licytacji.

Nabywca, który uzyskał przybicie, ale nie uiścił ceny w terminie, może utracić skutki przybicia oraz prawo do zwrotu rękojmi. Szczegółowe skutki należy każdorazowo sprawdzić w obwieszczeniu i przepisach dotyczących konkretnego rodzaju sprzedaży.

W jakim terminie zwycięzca licytacji musi wpłacić wylicytowaną kwotę?
Termin zapłaty zależy od tego, czy przedmiotem licytacji jest ruchomość czy nieruchomość, a także od rodzaju licytacji. Obowiązek zapłaty oraz termin powinny być wskazane w obwieszczeniu lub ogłoszone przed rozpoczęciem przetargu.

W przypadku nieruchomości sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności po zapłaceniu przez nabywcę całej ceny. W uproszczonej egzekucji z nieruchomości protokół sprzedaży wraz z informacją o uiszczeniu całej ceny jest przekazywany sądowi, który wydaje postanowienie o przysądzeniu własności.

Czy zakupioną na licytacji nieruchomość można sfinansować kredytem hipotecznym?
Możliwość finansowania zakupu kredytem zależy od banku, rodzaju nieruchomości, zdolności kredytowej nabywcy, terminu uzyskania finansowania oraz terminu zapłaty ceny w postępowaniu egzekucyjnym.

Przed przystąpieniem do licytacji licytant powinien uzyskać od banku wiążącą informację, czy bank będzie w stanie udostępnić środki w terminie wymaganym przez sąd lub komornika. Samo złożenie wniosku kredytowego nie wstrzymuje terminu zapłaty ceny ani nie chroni przed skutkami braku zapłaty.

Co dzieje się z hipotekami i innymi obciążeniami po zakupie nieruchomości na licytacji?
Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności co do zasady wygasają prawa i roszczenia osobiste obciążające nieruchomość, a osoby uprawnione uzyskują prawo do zaspokojenia z ceny nabycia według kolejności przewidzianej w przepisach.

Nie wszystkie prawa wygasają. W mocy mogą pozostać między innymi prawa obciążające nieruchomość z mocy ustawy, służebność drogi koniecznej, służebność przesyłu oraz niektóre ujawnione lub zgłoszone użytkowania, służebności i prawa dożywotnika. Z tego powodu przed licytacją należy dokładnie zapoznać się z obwieszczeniem, księgą wieczystą i protokołem opisu i oszacowania.

Kiedy staję się formalnym właścicielem wylicytowanej rzeczy lub nieruchomości?
W przypadku ruchomości moment nabycia wynika z przepisów dotyczących danego trybu sprzedaży i czynności przybicia. Nabywca powinien odebrać dokument potwierdzający nabycie oraz przestrzegać terminu zapłaty i warunków wydania rzeczy.

W przypadku nieruchomości formalne nabycie własności następuje przez prawomocne postanowienie sądu o przysądzeniu własności. Postanowienie to przenosi własność na nabywcę. Samo wygranie licytacji ani dokonanie najwyższego postąpienia nie oznacza jeszcze zakończenia całej procedury nabycia nieruchomości.

—-

Treści zamieszczone w niniejszej sekcji mają charakter ogólny i informacyjny. Nie zastępują analizy akt konkretnego postępowania, porady prawnej ani formalnego wniosku procesowego. W przypadku pytań dotyczących konkretnej sprawy należy kontaktować się z kancelarią, podając sygnaturę akt. Wnioski i oświadczenia wywołują skutki procesowe wyłącznie wtedy, gdy zostaną złożone w sposób przewidziany przepisami prawa.